Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und zeichnet sich durch seinen einzigartigen Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten aus, der viel Gestaltungsspielraum bietet. Die flexible Zimmeraufteilung ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wodurch das Haus ideal für Familien oder kreative Umgestaltungen ist. Besonders hervorzuheben ist die hohe Doppelgarage mit einer Seitentür, die entweder Platz für zwei Campingfahrzeuge oder viel Raum für Hobbys und Stauraum bietet. Im Überblick: - 569 qm Grundstück mit ökologisch vielfältigem, bewachsenem Garten - Hohe 12 m Doppelgarage (hintereinander) - Gesamtwohnfläche von 147 qm - Parkettboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Haustüren/Eingänge plus Terrassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern - Das Haus, Baujahr 1961, ist bewohnt und ein gültiger Energieausweis (Kategorie H) liegt vor. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 449.000 Euro bietet dieses Anwesen ein sehr attraktives Angebot, insbesondere im Hinblick auf die Größe, den Zustand und die Lage in Dortmund-Wichlinghofen. Angesichts der umfangreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und der qualitativen Merkmale, die das Haus bietet, erscheinen sowohl das Preis-Leistungs-Verhältnis als auch die Investitionsmöglichkeiten hier äußerst vielversprechend. In einer Region, in der die Immobilienpreise tendenziell steigen, könnte dieses Objekt nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine wertbeständige Investition darstellen.
