Descrizione
**Objektbeschreibung** Das Gebäudeensemble besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, darunter zwei 4-Zimmer-Wohnungen sowie einer 2-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude ist zweigeschossig, komplett unterkellert und besitzt ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 353 Quadratmetern Wohnfläche. Zusätzlich gibt es einen rückwärtigen Anbau mit zwei Garagen, der ebenfalls zweigeschossig und nicht unterkellert ist. Ein weiteres Mehrfamilienhaus, das aus einer ehemaligen Scheune entstanden ist, bietet sechs 2-Zimmer-Wohnungen, ist ebenfalls zweigeschossig, teilweise unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 400 Quadratmetern Wohnfläche. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein ehemaliges Stallgebäude, das sechs Garagen und drei Ställe umfasst. Das gesamte Ensemble wurde im Jahr 1896 erbaut; die Umgestaltung der Scheune zu Wohnzwecken erfolgte in den Jahren 1934/35, und die Garagen wurden 1954 hinzugefügt, gefolgt von einer Erweiterung im Jahr 1995. Die Heizungsversorgung erfolgt über Gas-Etagenheizung, Gasthermen und Einzelöfen. Die Warmwasserversorgung wird durch eine Gastherme und einen Elektro-Durchlauferhitzer sichergestellt. Die Raumaufteilung ist teilweise veraltet und umfasst sogenannte gefangene Räume sowie Durchgangsbereiche. Beide Wohnhäuser befinden sich in einem Renovierungszustand und benötigen umfassende Modernisierungen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 1.210.000,00 EUR bietet dieses Objekt ein enormes Potenzial, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Preisnachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht, was den effektiven Preis auf etwa 847.000,00 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus fallen bei einer Versteigerung unter Umständen keine Notarkosten oder Maklercourtage an, was zu einer weiteren Kostenersparnis führt. Diese Aspekte machen das Ensemble besonders attraktiv für Investoren und Käufer, die bereit sind, renovierungsbedürftige Immobilien in einer aufstrebenden Lage zu erwerben. Der Kauf bietet nicht nur finanziellen Spielraum, sondern auch die Chance, ein Stück Geschichte in Herne zu besitzen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
