Descrizione
**Objektbeschreibung** Das Haus befindet sich im ruhigen Stadtteil 44265 Dortmund-Wichlinghofen und hebt sich durch seinen alten Baumbestand in einem üppigen, gestaltbaren Garten von anderen Objekten in der Umgebung ab. Der besondere Charme und die Möglichkeiten zur Umgestaltung der Zimmeraufteilung machen dieses Haus zu einer exzellenten Wahl für Familien oder kreative Köpfe. Mit seiner hohen Doppelgarage, die Platz für zwei Campingfahrzeuge oder viel Stauraum für Hobbys bietet, ist der praktische Nutzen dieses Objekts nicht zu unterschätzen. **Überblick:** - 569 qm Grundstück mit ökologisch vielfältigem, dicht bewachsenem Garten - Hohe 12 m Doppelgarage (hintereinander) - Gesamtwohnfläche von 147 qm - Parkettboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Haustüren/Eingänge sowie Ausgang zur Terrasse - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern Das im Jahr 1961 erbaute Haus ist derzeit bewohnt und ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H). **Preisbewertung:** Mit einem Preis von 449.000 Euro bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere in Anbetracht der Größe des Grundstücks, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der hochwertigen Lage in Dortmund. Das Potenzial für individuelle Anpassungen und die schöne Gartenfläche erhöhen zusätzlich den Wert. Ob für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage, dieses Haus sollte in Betracht gezogen werden.
