Descrizione
**Objektbeschreibung** **SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ ATTRAKTIVE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001 +++ stilvoll +++ hell +++ hervorragender Zustand +++ aus erster Hand +++** Diese wunderschöne Doppelhaushälfte, die kontinuierlich renoviert wurde, befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin-Hangelar. Das Haus ist in einem **TOP-ZUSTAND** und stammt aus erster Hand! Die begehrte Wohnlage in Hangelar zeichnet sich durch die ruhige, dennoch zentrale Lage aus. Der Standort ist nicht an einer stark befahrenen Durchgangstraße, sondern an einer ruhigen Anliegerstraße gelegen. Dies macht das Haus besonders familienfreundlich. Geschäfte, Schulen und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Immobilie perfekt für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien macht. Das Haus bietet ca. 165 m² Wohnfläche und umfasst insgesamt 5-6 Zimmer. Hinzu kommen ein Vollkeller, eine geräumige Garage (ca. 6 m x 3 m mit direktem Zugang zum Garten), eine Sonnenterrasse sowie ein schön angelegter Garten, der im Frühjahr und Sommer viel Freude bereitet. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und beherbergt ein großes Einraumstudio sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Das Studio kann auch in zwei Räume unterteilt werden. **Fazit:** Ein erstklassiges Zuhause! **Allgemeine Beschreibung:** Das Gebäude wurde im Jahr 2001 erbaut und im Laufe der Jahre ständig renoviert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 253 m² und das Anwesen befindet sich auf einem sonnigen Süd- / Westgrundstück mit einem wunderschön angelegten Garten und einer Sonnenterrasse, die sich durch eine Markise beschatten lässt. **Aufteilung:** Auf der Seite des Hauses gelangen Sie zum Eingang mit Zugang zu einem großzügigen Flur, der lichtdurchflutete Diele und die große Wohn- / Essküche führt. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang nach außen. Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden. Im Flur befindet sich links das Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Geradeaus im Flur gelangen Sie in das großzügige Wohn- / Esszimmer, das ebenso mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist und Zugang zur sonnigen Terrasse (mit Markise) bietet, von der aus Sie den Garten erreichen. **Obergeschoss:** Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit hellen Zimmern, einem Kinderzimmer, einem Arbeits- bzw. Gästezimmer und dem großen Elternschlafzimmer. Alle Räume sind lichtdurchflutet und präsentieren sich in einem einwandfreien Zustand. Vom Obergeschoss führt eine Tür in das helle Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche sowie einem Tageslichtfenster. **Dachgeschoss:** Über die zentrale Diele gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, das als geräumiges Studio konzipiert wurde und ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC bietet. Das Studio ist großzügig geschnitten und könnte auf Wunsch in zwei separate Räume geteilt werden. **Untergeschoss:** Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller finden Sie einen großen Hobbyraum, einen großzügigen Vorratsraum und einen separaten Wasch- und Trockenraum. Die Raumhöhe entspricht der gewöhnlichen Wohnraumhöhe. **Renovierungen:** Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Top-Zustand und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert. **Kaufpreis:** Der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro. Angesichts der hervorragenden Lage, des sehr guten Zustands und der kontinuierlichen Instandhaltung präsentiert sich dieses Haus als eine sehr attraktive Investition. Der Preis spiegelt die hohe Lebensqualität und das Potenzial wider, die dieses Zuhause bietet.
