Descrizione
**Objektbeschreibung:** Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen, jedoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch einen guten Allgemeinzustand sowohl innen als auch außen aus. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 590 m² und einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 180 m², inklusive der Flächen von Garage und Geräteschuppen sowie weiteren Nutzflächen im Unter- und Dachgeschoss, bietet dieses Zuhause viel Platz für die gesamte Familie. Die Aufteilung des Hauses ist praktisch und familienfreundlich. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in die großzügige Diele, die zur hellen Wohn- und Essküche führt. Von hieraus haben Sie direkten Zugang zum angrenzenden Wohnzimmer sowie zur Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster. Die massive Holztreppe im Flur führt Sie ins Obergeschoss, wo ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein großes Elternschlafzimmer und zwei helle Kinderzimmer zu finden sind. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen praktischen begehbaren Kleiderschrank. Der Dachboden bietet eventuell Platz für einen Ausbau, während das Untergeschoss mit einem großen Nutzraum, der Heizungsanlage und einem Hobbyraum viel Gestaltungsspielraum lässt. Auch eine Waschküche und eine Kelleraußentreppe sind vorhanden. Der Garten ist ansprechend angelegt und sowohl über die linke Seite des Hauses als auch durch die Garage zugänglich. Zudem stehen Ihnen Kfz-Stellplätze und ein Carport zur Verfügung. Das sonnige Grundstück bietet besonders viel Platz für Aktivitäten mit der Familie. **Preisanalyse:** Der Preis von 589.000 Euro für dieses Objekt ist angesichts der zentralen Lage in Sankt Augustin, der großzügigen Wohnfläche und der gepflegten Ausstattung als angemessen zu betrachten. In Anbetracht des gepflegten Zustands und der Vielzahl an Nutzflächen sowie der guten Anbindung an die umliegenden Städte könnte dieser Preis für viele Familien durchaus attraktiv sein. Das angebotene Haus scheint sowohl ein langfristiges Zuhause als auch eine wertstabile Investition zu sein.
