Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Wuppertal bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine vielversprechende Immobilieninvestition zu investieren. Mit insgesamt 3 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 75-180 m² eignet sich dieses Gebäude sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Erbaut im Jahr 1976, verfügt das Haus über einen Keller und bietet einen 1/7 Anteil an einem unbebauten Grundstück, das als Zufahrt oder Privatweg genutzt werden kann, allein dieser Wert beläuft sich auf ca. 3.000 EUR. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Untergeschoss**: Flur, WC, 2 Abstellräume, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer (120 m², Verkehrswert: 64.000 EUR) - **Erdgeschoss/Dachgeschoss**: Diele, Flur, WC, Bad, 2 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer/Küche, Balkon - **Dachgeschoss**: Flur, Abstellraum, Bad, 2 Schlafzimmer (180 m², Verkehrswert: 181.000 EUR) - **Dachgeschoss**: Bad, Abstellraum, Küche, großes Wohn-/Schlafzimmer, Loggia (75 m², Verkehrswert: 50.000 EUR) Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über einen Ölheizkessel. Bitte beachten Sie, dass es verschiedene Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall gibt, sowie erhebliche Baumängel am Gemeinschaftseigentum. Zudem ist das Grundstück stark von Wildwuchs überwachsen, was eine gründliche Untersuchung der Fassade von außen erschwert. **Preisreflexion** Für einen Gesamtpreis von 298.000 EUR bietet dieses Objekt sowohl Potenzial als auch Herausforderungen. Verglichen mit den Verkehrswerten der einzelnen Wohnungen ist der Preis durchaus attraktiv, besonders wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, beim Erwerb möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen. Dies würde den Kaufpreis auf etwa 208.600 EUR reduzieren und somit einen erheblichen finanziellen Spielraum eröffnen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Attraktivität dieses Angebots weiter erhöht. Eine sorgfältige Analyse der benötigten Renovierungsarbeiten und eine realistische Einschätzung der zukünftigen Mieteinnahmen sind jedoch unerlässlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine vielseitige Immobilie in einer gefragten Lage zu erwerben!
