Descrizione
**Objektbeschreibung** Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche von 106 m², verteilt auf zwei Etagen sowie einem praktischen Keller. Das Baujahr dieser Immobilie ist 1969, und es wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen Balkon und eine überdachte Terrasse, sondern auch einen ansprechenden Garten sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Die Aufteilung der Räume gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, eine Waschküche, einen Öltankraum, einen Heizungsraum und einen weiteren Kellerraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, ein Flur, ein WC, eine Küche und ein helles Wohnzimmer. Das Obergeschoss beherbergt einen Flur, einen Abstellraum, ein Bad sowie zwei Kinderzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer. Bitte beachten Sie, dass die Erweiterung des Dachgeschosses ohne die erforderliche Baugenehmigung vorgenommen wurde. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Es besteht ein beträchtlicher Renovierungs- und Entrümpelungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Hinsichtlich des Preises von 360.000 EUR bietet dieses Objekt ein interessantes Potenzial. Bei einer Auktion haben Sie möglicherweise die Chance, bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, was den effektiven Kaufpreis auf nur 252.000 EUR senken könnte. Ein zusätzlicher Vorteil ist, dass Notarkosten und keine Maklercourtage anfallen, wenn Sie sich für diesen Weg entscheiden. Diese Doppelhaushälfte repräsentiert eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, Zeit und Mühe in Renovierungsarbeiten zu investieren, um eine wertvolle Immobilie in einem begehrten Stadtteil von Köln zu schaffen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese Traumimmobilie zu sichern und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
