Descrizione
**Objektbeschreibung** Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um zwei zeitlose Wohnhäuser, die im Jahr 1927 erbaut und in den Jahren 1958 sowie 1983 umgebaut wurden (bei letzteren wurde das Obergeschoss aufgestockt). Die Immobilie umfasst zudem ein Ladengeschäft, ein großzügiges Lager, einen Keller sowie eine kleine Gewerbehalle, die momentan als Garage für etwa 4-5 Fahrzeuge genutzt wird. Zwischen den beiden Häusern befindet sich ein überdachter Unterstand mit Rolltor, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Teil des Gewerbeteils wurde 1971 errichtet. Im Jahr 2016 wurde eine baurechtliche Genehmigung für eine Nutzungsänderung in Ausstellung, Büro und Kleinteilelager beantragt und genehmigt. Die Wohnfläche des älteren Hauses beträgt 90 m² und erstreckt sich über fünf Zimmer, zwei Küchen sowie ein Badezimmer, das 2010 renoviert wurde. Dieses Objekt ist seit 2011 vermietet und erzielt eine Miete von 500 € zzgl. 350 € Nebenkosten. Der 1983 errichtete Hausteil im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von 88 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Diele, Wohnküche, Esszimmer, das offen in den großen Wohnbereich mit Balkon übergeht, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dieser Bereich wurde bislang selbst genutzt und könnte auf Wunsch für eine Kaltmiete von 600 € zzgl. Nebenkosten vermietet werden. Im Erdgeschoss stehen weiterhin ein Kellerersatzraum für Waschmaschine und ähnliche Geräte sowie ein kleiner Vorratsraum zur Verfügung. Diese Wohnung kann kurzfristig freigestellt werden. Das Ladengeschäft mit den Lagerflächen weist eine Größe von 200 m² auf und besitzt zwei Schaufenster. Diese Fläche ist seit 2017 für 750 € Kaltmiete sowie 350 € Nebenkosten zzgl. ges. MwSt. vermietet. Zusätzlich gibt es die großzügige Garage, die für 200 € monatlich vermietet ist. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 580.000 € bietet dieses Objekt ein interessantes Investmentpotential. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen stellt eine solide Einkommensquelle durch Mietverträge dar, die bereits gute Renditen erwirtschaften. Angesichts des anhaltenden Bedarfs an Wohnraum und Gewerbeflächen in Gütersloh ist der Kaufpreis durchaus angemessen und könnte kurz- bis mittelfristig zusätzliche Wertsteigerungen erwarten lassen. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die vielseitige Möglichkeiten in einer attraktive Lage suchen.
