Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und zeichnet sich durch den beeindruckenden Altwuchs-Baumbestand in einem dichten, geschmackvoll gestaltbaren Garten aus. Das Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung der Raumaufteilung und kann somit an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Die großzügige Doppelgarage mit einer Höhe von 12 Metern und einer praktischen Seitentür schafft ausreichend Platz für zwei Campingfahrzeuge oder dient als wertvollen Hobby- und Abstellraum. Kaufpreis: 449.000 Euro - dieser ist verhandelbar, was zusätzlich Spielraum für Verhandlungen bietet und die Möglichkeit eröffnet, das Investment nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. **Im Überblick:** - 569 qm Grundstück mit ökologisch vielfältigem, dicht bewachsenem Garten - Hohe Doppelgarage (hintereinander) - Wohnfläche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2) plus 21 qm (Wohnbereich 3) - Parkettboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Hauseingänge plus Terrassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern Das Haus, Baujahr 1961, ist noch vom Eigentümer bewohnt, und ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H). Der Preis von 449.000 Euro steht im Kontext der Lage und der potenziellen Nutzungsmöglichkeiten des Objekts. Angesichts der Nachfrage in Dortmund könnte dieser Preis als fair betrachtet werden, besonders wenn man die großzügigen Grundstücks- und Garagenflächen sowie die guten Anpassungsmöglichkeiten in Betracht zieht.
