Descrizione
**Objektbeschreibung** Das 1927 ursprünglich als Einfamilienhaus mit Stallanbauten erbaute Gebäude wurde 1949 umfassend instandgesetzt und in ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen umgebaut. Der Ausbau des Dachgeschosses erweiterte die Wohnfläche auf beeindruckende 433,63 m², wobei jede Wohnung über individuelle Größen von 55 bis 151 m² verfügt. Das Gebäude bietet zudem Balkone, Terrassen und einen schönen Garten, der einen zusätzlichen Freizeitwert schafft. Zwei Garagen mit Abstellraum sowie eine separate Einzelgarage, die in den Jahren 1971/72 hinzugefügt wurden, runden das Angebot ab. Weitere Umbauten und Erweiterungen fanden in den Jahren 1999-2004 statt, was die Immobilie auf den neuesten Stand bringt. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung. Leider war es nicht möglich, das Innere des Hauses zu besichtigen. **Preis Gedanken** Der Verkehrswert dieser einzigartigen Immobilie beläuft sich auf 495.000,00 EUR. Angesichts der Lage in 46147 Oberhausen und der Möglichkeit, durch die Versteigerung eventuell bis zu 30 % Nachlass zu erzielen, könnte der effektive Kaufpreis auf 346.500,00 EUR sinken. Dies ist ein erheblicher finanzieller Vorteil, insbesondere in Anbetracht der Größe und der Anzahl der vorhandenen Wohneinheiten. Die Möglichkeit, Notarkosten und die Maklercourtage zu sparen, macht dieses Angebot noch attraktiver. Dieses Objekt hebt sich aufgrund seiner Geschichte, der strukturellen Eigenschaften sowie der preislichen Möglichkeiten von anderen Angeboten ab und stellt eine vielversprechende Investition dar.
