Descrizione
**Objektbeschreibung** A) Diese ansprechende Doppelhaushälfte kombiniert Wohn- und Geschäftsräume unter einem Dach. Das Gebäude umfasst insgesamt 4 Wohnungen und 2 Geschäftseinheiten, die sich über 2 Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Zudem ist das Objekt teilunterkellert und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 237 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 145 Quadratmetern. Zur Immobilie gehören zudem 2 Kellergaragen und 6 Parkplätze, perfekt für Ihre praktischen Bedürfnisse. Baujahr: 1961/62. B) Die zweite Doppelhaushälfte bietet ebenfalls eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsräumen. Dieses zweigeschossige Gebäude beherbergt 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, verfügt über einen Keller und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 214 Quadratmeter und die Nutzfläche 162 Quadratmeter. Hier stehen Ihnen 3 Kellergaragen, eine Doppelgarage und 4 Parkplätze zur Verfügung. Das Hauptgebäude wurde 1962 errichtet, während die Doppelgarage 2018 gebaut wurde. C) Des Weiteren gehört ein Grundstück zur Immobilie, das Teil einer gepflasterten Garageneinfahrt ist. Der Verkehrswert dieses Grundstücks beläuft sich auf 2.000 EUR. D) Zusätzlich gibt es einen Teilbereich eines Gartengrundstücks, dessen Verkehrswert bei 10.000 EUR liegt. Haus A wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, während Haus B über Gas-Etagenheizungen verfügt. Die Warmwasserversorgung ist teilweise durch Autogeyser, elektro Durchlauferhitzer und Warmwasserstandspeicher gewährleistet. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 1.443.000 EUR bietet dieses Objekt eine vielversprechende Investmentmöglichkeit, insbesondere wenn man die angebotenen Konditionen zur Versteigerung in Betracht zieht. Es besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf etwa 1.010.100 EUR senken könnte. Dies ist eine attraktive Chance, da Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was die Gesamtinvestition weiter vereinfacht. Die Lage in Dortmund und die Kombination aus Wohn- und Geschäftseinheiten machen dieses Angebot besonders wertsteigernd. Zögern Sie nicht, sich bei weiteren Fragen zu melden oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
