Descrizione
**Objektbeschreibung** Diese ansprechende Immobilie wurde 1960 in einer ruhigen Siedlung am Eingang von Bachum als Einfamilienhaus in solider Massivbauweise errichtet. Im Laufe der Jahre wurde das ursprüngliche Konzept durch den Anbau eines großzügigen Einfamilienhauses erweitert, wodurch zwei stilvolle Doppelhaushälften entstanden. Die zum Verkauf stehende linke Doppelhaushälfte bietet einen Grundstücksanteil von ca. 500 m². Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und weist zahlreiche zeitgemäße Verbesserungen auf. In den 1990er Jahren wurden beispielsweise neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, und die oberste Geschossdecke erhielt ebenfalls eine moderne Dämmung. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2012 sorgt für wohlige Wärme und heizt zusätzlich das Brauchwasser auf. Dank der Südostausrichtung und der großzügigen Fenster sorgt der Wohnbereich für eine helle und einladende Atmosphäre. Die ansprechenden Echtholzdielenböden, Marmor und Vinylparkett verleihen dem Raum eine zeitgemäße Note, während eine schicke Einbauküche das Gesamtbild abrundet. In den letzten zwei Jahren wurde das Erdgeschoss weiter modernisiert, indem die vorderen und hinteren Eingangstüren gegen wärmedämmende Modelle mit modernen Verriegelungen ausgetauscht wurden. Die Elektrik und Netzwerkverkabelung im Wohnbereich entsprechen dem neuesten technischen Stand und wurden in Bus-Technik ausgeführt, was zukünftige Änderungen erleichtert. Zudem sind überall entsprechende Leerdosen und Rohre für mögliche Ergänzungen verbaut. Im Souterrain/Keller sind noch einige Arbeiten abzuschließen, wobei die Verkabelung bereits vollständig vorhanden ist. Der Garten mit Gartenhaus, einem Naturteich sowie einem angrenzenden Bachlauf und Blick ins Grüne lädt im Sommer ebenso zum Verweilen ein wie die Terrasse. Zudem genießen Sie in die andere Richtung einen schönen Ausblick auf den Arnsberger Wald. **Raumaufteilung:** Erdgeschoss: Wohnen 19 m², Essen 11 m², Schlafen 14 m², Kind 8 m², Küche 10 m², Flur 4 m², Diele 10 m², Bad 6 m², zzgl. Terrassenanteil; gesamt ca. 87 m² Wohnfläche Souterrain: Wohnen 26 m², Büro 12 m², HAR 14 m², Werkstatt 12 m², Waschkeller 6 m², Flur 5 m², Diele 15 m², Bad 5 m²; gesamt ca. 66 m² Wohnfläche, 38 m² Nutzfläche Spitzboden: Lagerfläche **Preiskommentar:** Mit einem Kaufpreis von 269.000 Euro bietet diese Immobilie ein überaus attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in der Region Arnsberg. Angesichts der durchgeführten Modernisierungen und der großzügigen Raumaufteilung wird der Preis durch die aktuelle Marktsituation sowohl für Investoren als auch für Familien als äußerst fair eingeschätzt. Zudem bietet die Lage in einer ruhigen Siedlung mit Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt eine hohe Lebensqualität. Die Investition in diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertbeständige Anlage.
