Descrizione
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um eine Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit einem Stockwerk, Untergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden, die insgesamt 179/111 m² Wohnfläche bietet, inklusive eines Balkons, einer Terrasse und einer Garage. Das Baujahr dieser ansprechenden Immobilie ist 2013. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss einen Flur, vier Kellerräume sowie einen Technikraum. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer. Das Obergeschoss bietet einen Flur, eine Garderobe, ein weiteres Badezimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und ein Wohnzimmer, insgesamt 110,58 m². Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe mit zusätzlicher Unterstützung durch eine Solarthermie-Anlage, was sowohl umweltfreundlich als auch kosteneffizient ist. Vorhandene Fußbodenheizungen sorgen für eine angenehme Wärme. Der Wartungszustand der Immobilie ist durchschnittlich, mit teilweise notwendigem Instandsetzungsbedarf: So sind beispielsweise einige Türpassungen nicht optimal, es fehlt an Fußleisten in mehreren Räumen, und Wände bedürfen einer frischen Anstrich. Weitere kleinere Mängel, wie die Abdeckung der Steckdosen und Unvollständigkeit beim Bodenbelag, sollten ebenfalls behoben werden. Die Garage befindet sich am Hardtgenbuscher Kirchweg, was die Erreichbarkeit der Immobilie zusätzlich erleichtert. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 1.180.000,00 EUR bietet diese Immobilie in Köln eine attraktive Möglichkeit für Investoren und Eigenheimerwerber. Besonders hervorzuheben ist das potentielle Sparpotential von bis zu 30 % beim Erwerb durch eine Versteigerung, wodurch der Preis auf etwa 826.000,00 EUR sinken könnte. Dies stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, eine gut gelegene Doppelhaushälfte zu einem vernünftigen Preis zu erwerben, insbesondere wenn man die laufenden Kosten durch die nachhaltigen Heizsysteme in Betracht zieht. Die genannten Instandsetzungsbedarfe bieten zudem die Möglichkeit, den Wert der Immobilie durch Renovierungsmaßnahmen zu steigern. In Anbetracht der Lage und des Angebotspreises könnten Sie hier ein lohnendes Investitionsobjekt oder Ihr Traumhaus finden.
