Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine gepflegte und ruhige, dennoch zentrale Lage in 53757 Sankt Augustin. Das in Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand, sowohl innen als auch außen. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 590 m² bietet dieses Anwesen viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 180 m². Dies umfasst die Flächen in der Garage, dem Geräteschuppen sowie dem Untergeschoss. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss weitere Nutzflächen zur Verfügung. Die etwa 12 m² große Geräteschuppe und die ca. 16 m² große Garage bieten zusätzlichen Stauraum. Die Terrasse des Hauses misst ca. 26 m² und lädt dazu ein, schöne Stunden im Freien zu verbringen. Der Keller erstreckt sich über eine Fläche von ca. 67 m². Das Haus vermittelt einen durchweg gepflegten und geräumigen Eindruck und ist lichtdurchflutet. **Allgemeine Aufteilung des Hauses:** *Erdgeschoss:* Der Eingangsbereich führt in die großzügige Diele. Von hier gelangt man in die helle Wohn- und Essküche sowie ins angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster. *1. Obergeschoss:* Über eine massive Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, wo ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und drei Tageslichtfenstern sowie ein großes Elternschlafzimmer und zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer untergebracht sind. Das Elternschlafzimmer erwartet Sie mit einem begehbaren Kleiderschrank. *Dachgeschoss / Speicher:* Eine Einschubtreppe führt in den Dachboden, der Potenzial für einen Ausbau bietet. *Untergeschoss:* Im Untergeschoss erwarten Sie große Nutzräume, einschließlich der Heizungsanlage. Zwei weitere Räume fungieren als Waschküche und geräumiger Hobbyraum mit Zugang zur Kelleraußentreppe. *Garten:* Der schön angelegte Garten ist sowohl seitlich am Haus als auch durch die Garage zugänglich. Des Weiteren stehen Kfz-Stellplätze und ein Carport zur Verfügung. *Grundstück:* Das Grundstück ist ein attraktives, sonniges Grundstück mit ausreichend Platz für die Familie. **Preisbesprechung:** Mit einem Preis von 589.000 Euro spiegelt diese Immobilie das hohe Qualitätsniveau sowie die zentrale Lage wider. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Umgebung ist dies ein wettbewerbsfähiger Preis für ein großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit dieser Ausstattung. Hier finden Familien einen Ort, der sowohl Rückzugsort als auch Platz für gemeinschaftliche Aktivitäten bietet.
