Descrizione
**Objektbeschreibung** Das Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und zeichnet sich durch seinen einzigartigen Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten aus, der großes Gestaltungspotenzial bietet. Die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht zahlreiche Anpassungen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Doppelgarage mit Seitentür bietet ausreichend Platz für zwei Campingfahrzeuge oder viel Raum für Hobbyausrüstung und Lagerung. **Im Überblick:** - 569 qm Grundstück mit ökologisch vielfältigem, dicht bewachsenem Garten - Hohe 12 m Doppelgarage (hintereinander) - Wohnfläche: 147 qm (Wohnbereiche 1 + 2), plus 21 qm (Wohnbereich 3) - Parkettboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Hauseingänge sowie Terrassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern - Das Haus (Baujahr 1961) wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H). **Preisbewertung:** Der Kaufpreis von 449.000 Euro ist durchaus gerechtfertigt, angesichts der Lage, des großen Grundstücks und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Die Dichte des Gartens und der vorhandene Baumbestand bieten nicht nur einen hohen ökologischen Wert, sondern auch eine angenehme Privatsphäre. Zudem sind die Potenziale für individuelle Anpassungen der Raumaufteilung zusätzlich wertsteigernd. In Anbetracht der Verhandlungsbereitschaft beim Kaufpreis könnte sich hier eine attraktive Gelegenheit für Käufer ergeben, die ein liebevolles Zuhause oder ein Projekt mit Platz für kreative Ideen suchen.
