Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus in Köln, 50767, bietet drei Wohnungen, verteilt auf zwei Etagen sowie einem Keller. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf circa 157 m², während die einzelnen Wohnungen zwischen 45 und 59 m² variieren. Das Grundstück verfügt zudem über einen einstöckigen Anbau, einen Pkw-Stellplatz sowie einen Garten. Ursprünglich im Jahr 1925 erbaut, erfolgten Modernisierungen in den Jahren 1969 und 1990. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Es ist anzumerken, dass eine vollständige Innenbesichtigung nur eingeschränkt möglich war. Wichtig zu erwähnen ist, dass die Erweiterung des Anbaus ohne Genehmigung durchgeführt wurde und ein erheblicher Instandhaltungsstau sowie umfassender Renovierungsbedarf vorliegen. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 370.000 EUR bietet dieses Objekt dennoch Potenzial für Investoren oder Selbstnutzer, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines möglichen Kaufreduzierungen von bis zu 30 % in Betracht zieht, was den Kaufpreis auf etwa 259.000 EUR senken könnte. Dies könnte besonders interessant sein, da damit auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Trotz der notwendigen Renovierungsarbeiten und des Instandhaltungsstaus könnte dieses Mehrfamilienhaus eine lukrative Gelegenheit darstellen, gerade im gefragten Kölner Stadtteil. Eine sorgfältige Planung der erforderlichen Investitionen und eine strategische Herangehensweise an die Sanierungen können diesen Standort zu einer wertvollen Immobilie in der Zukunft machen.
