Descrizione
**Objektbeschreibung** Dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, Baujahr 1930 (ursprünglich ein Einfamilienhaus), ohne Keller, mit insgesamt 148,65 m² Wohnfläche und einer Kellergarage. **Raumaufteilung:** Im Sockelgeschoss befinden sich eine Waschküche/Heizungsraum, Kellerräume und eine Garage. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC und eine großzügige Terrasse mit 54,10 m². Das Obergeschoss bietet eine Diele, zwei Zimmer, eine weitere Küche, ein Bad/WC und einen Balkon mit 53,70 m². Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad/WC mit einer Fläche von 40,85 m². Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Für das Warmwasser sind Gasdurchlauferhitzer sowie elektrische Durchlauferhitzer oder elektrische Untertischgeräte vorhanden. Sowohl das Wohnhaus als auch das Grundstück sind in einem vernachlässigten Zustand; es sind offensichtlich schon seit längerer Zeit keine Modernisierungen mehr vorgenommen worden, weswegen erhebliche Mängel bei der Instandhaltung festgestellt wurden. **Preisüberlegungen:** Mit einem Verkehrswert von 182.000 € bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsgelegenheit, besonders durch die Möglichkeit eines Preisnachlasses von bis zu 30 % bei der Versteigerung, was letztendlich zu einem Kaufpreis von nur 127.400 € führen kann. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den attraktiven Preis weiter unterstreicht. Angesichts der Lage in Mönchengladbach und der Möglichkeit, das Grundstück sowie das Gebäude nach Ihren Vorstellungen zu renovieren, könnte dies eine vielversprechende Chance für Investoren oder Selbstnutzer sein, die bereit sind, etwas Zeit und Kapital in die Wiederherstellung der Immobilie zu investieren.
