Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1981, bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien. Die Immobilie umfasst 3 separate Einheiten, verteilt auf 1 Etage, wobei das Dachgeschoss bereits ausgebaut ist. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf großzügige 202 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von 92 m². Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über eine Garage, was zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Es ist wichtig zu erwähnen, dass noch Erschließungsbeiträge in unbekannter Höhe offen sind und ein Verdacht auf Altlasten besteht. Des Weiteren gibt es einen gewissen Modernisierungs- und Unterhaltungsstau, der beachtet werden sollte. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Immobilie eigengenutzt, was sich positiv auf die Pflege und den Zustand des Hauses ausgewirkt haben könnte. **Preisbetrachtung** Mit einem Preis von 475.180 Euro bietet dieses Objekt ein interessantes Investitionspotenzial. Angesichts der Lage in Hagen und der Größe des Mehrfamilienhauses könnte der Preis sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die ein gemeinsames Wohnprojekt planen, als attraktiv erachtet werden. Bei Berücksichtigung der notwendigen Modernisierungen und der offenen Erschließungsbeiträge ist eine gründliche Marktanalyse ratsam, um den tatsächlichen Wert und die zukünftigen Möglichkeiten der Verwertung der Immobilie umfassend zu beurteilen.
