Descrizione
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem attraktiven 1-3 Parteien Altbau-Stadthaus in der begehrten Wohnlage von Krefeld-Uerdingen! Dieses liebevoll sanierte Haus wurde vor rund 10 Jahren von den jetzigen Eigentümern mit einer Vielzahl von modernsten Ausstattungen versehen, die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mischung aus Wohn- und Arbeitsbereich oder als ideales Mehrgenerationenhaus – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt! Eine Besichtigung wird Sie sicher überzeugen. Die Ausstattung entspricht den heutigen Ansprüchen und bedarf keinen weiteren Anpassungen. Durch eine moderne Gas-Zentralheizung von Viessmann, eine vollständig erneuerte Elektrik, die von Keller bis Dachgeschoss reicht, sowie traumhaft sanierte Badezimmer mit Tageslichtfenstern, sind Sie hier auf der sicheren Seite. Alle Zu- und Abwasserleitungen wurden erneuert, und isolierverglaste Kunststoff-Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre in allen Etagen. Das geschmackvoll aufgearbeitete historische Holz-Treppenhaus sowie neue, stilvolle Oberböden runden das Gesamtbild ab. Koffer packen und einziehen – so lautet hier die Devise! Mit einer Wohnfläche von ca. 218m² verteilt auf drei Etagen bietet das Haus viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet eine offene Verbindung zwischen einem schönen Wohnbereich und einer großzügigen Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Tageslichtfenster sowie ein separates WC ergänzen diese Etage. Über das stilvolle Holz-Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier finden Sie eine geräumige 2-Zimmerwohnung mit 66m², ebenfalls perfekt aufgeteilt mit einem offenen Wohn-/Essbereich, einer Wohnküche und einem chicen Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet eine weitere attraktive Wohneinheit von rund 66m², die sich auf drei Zimmer verteilt, darunter zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen kreiert ein gemütliches Ambiente. Vollunterkellert und bestens gepflegt, stehen Ihnen hier zusätzliche Abstellflächen sowie ein Wasch/Trockenraum zur Verfügung. Auch der Garten ist eine kleine Oase: gut gestaltet, perfekt eingezäunt und nach der richtigen Sonnenseite ausgerichtet, genießen Sie absolute Ruhe – ohne weiteren Pflegeaufwand! Dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer hervorragenden Wohnlage von Krefeld-Uerdingen, nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt. Der Preis von 495.000 € reflektiert die umfangreiche Sanierung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. In Anbetracht der Lage und des Zustands erscheint dieser Preis äußerst attraktiv für das, was diese Immobilienvielfalt zu bieten hat. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage – gerne erhalten Sie das vollständige Exposé mit Grundrissen und der genauen Anschrift.
