Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses einstöckige Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die eine geräumige Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude umfasst drei separate Wohneinheiten, die sich über eine Gesamtwohnfläche von 273 Quadratmetern erstrecken. Zusätzlich stehen ein Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, sowie ein Geräteschuppen im Außenbereich. Das Baujahr ist 1975, wobei der Keller 1997 zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht: Im Keller finden sich Flure, ein Heizungsraum und drei Zimmer, eine Küche sowie zwei WCs. Das Erdgeschoss besticht durch einen einladenden Flur, ein Gäste-WC, drei Zimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und eine teilweise überdachte Terrasse – ideal für gesellige Abende. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, drei Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC sowie eine Loggia. Es gibt allerdings auch gefangene Räume, die berücksichtigt werden sollten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, jedoch weist der gesamte Innenausbau einen erheblichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Dies ist besonders wichtig zu beachten, da im Keller deutliche Anzeichen von Schimmel und Feuchtigkeit erkennbar sind. Auch der Außenbereich zeigt sich derzeit vernachlässigt und ungepflegt. In Anbetracht des Verkehrswertes von 198.000 EUR erweist sich diese Immobilie als sehr interessant, insbesondere da die Möglichkeit besteht, bis zu 30 % Nachlass zu sichern. Das bedeutet, dass der Kaufpreis unter Umständen auf 138.600 EUR sinkt, wobei auch notarielle Kosten und Maklergebühren entfallen. Diese finanziellen Vorteile machen das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Renovierung zu investieren. Hier eröffnet sich die Chance, eine wertvolle Immobilie in einem charmanten Stadtteil günstig zu erwerben und sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bei weiteren Fragen oder Interesse an einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
