Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante 1-3 Parteien Altbau-Stadthaus in der begehrten Wohnlage von Krefeld-Uerdingen wird Sie sofort in seinen Bann ziehen! Vor rund 10 Jahren haben die jetzigen Eigentümer das Haus mit viel Liebe und Hingabe umfangreich saniert. Hier erwartet Sie ein vielseitiges Wohnkonzept, das sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten als auch als ideal geeignetes Mehrgenerationenhaus fungieren kann. Eine Besichtigung ist auf jeden Fall empfehlenswert! Die moderne Ausstattung erfüllt alle heutigen Anforderungen: Eine effiziente Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann, komplett neue Elektrik von Keller bis Dachgeschoss, stilvoll sanierte, geräumige Badezimmer mit Duschmöglichkeiten und Tageslichtfenstern, alle Zu- und Abwasserleitungen erneuert sowie isolierverglaste Kunststoff-Fenster in allen Etagen. Zudem erwarten Sie neue, geschmackvolle Oberböden und ein wunderschön restauriertes historisches Holz-Treppenhaus. Hier können Sie direkt einziehen! Mit einer Wohnfläche von insgesamt etwa 218 m² bietet das Haus großzügigen Raum, verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss erstreckt sich die Wohnung über die gesamte Breite des Hauses und ist über die Diele offen miteinander verbunden. Auf der linken Seite finden Sie einen einladenden Wohnbereich sowie eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Essplatz. Rechter Hand überzeugt ein Schlafzimmer und das großzügige Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster. Außerdem steht Ihnen im Erdgeschoss ein separates WC zur Verfügung. Über das restaurierte Holz-Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier präsentiert sich eine geräumige 2-Zimmerwohnung mit einer Fläche von ca. 66 m², die ähnliche Aufteilungen bietet wie das Erdgeschoss, darunter ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein elegant saniertes Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster. Das Dachgeschoss besticht durch eine Wohnfläche von ebenfalls rund 66 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein stilvoll gestalteter, offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen. Das Haus ist vollunterkellert und äußerst gepflegt, sodass Ihnen die üblichen Abstellflächen und ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung stehen. Auch der Garten kann sich sehen lassen! Klein, aber fein, ist er optimal nach der Sonnenseite ausgerichtet und bietet Ihnen absolute Ruhe. Bereits geschmackvoll angelegt und perfekt eingefriedet, bedarf er keinerlei zusätzlicher Arbeiten. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Wohnlage von Krefeld-Uerdingen, ganz in der Nähe des Stadtparks. **Preisbetrachtung** Der Preis von 495.000 Euro spiegelt die umfangreiche Sanierung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die begehrte Lage wider. Angesichts der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Krefeld-Uerdingen und der Qualität dieser Immobilie ist dieser Preis äußerst attraktiv. Hier erwarten Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine zukunftssichere Investition in eine ruhige und gewachsene Wohngegend. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
