Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante dreistöckige Mehrfamilienhaus in Reihenbauweise umfasst insgesamt sieben Wohnungen. Hierzu gehören vier 1-Zimmer-Wohnungen und drei 2-Zimmer-Wohnungen, die zusammen eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit bieten. Ein Teil des Hauses ist unterkellert, und das Dachgeschoss wurde ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum schafft. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen 32 m² und 51 m², sodass insgesamt eine Wohnfläche von 243,97 m² zur Verfügung steht. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1953 erbaut, und der Dachgeschossausbau fand 1978 statt. Es ist wichtig zu beachten, dass im hinteren Teil des Grundstücks Gebäude stehen, die ohne erforderliche Baugenehmigung errichtet wurden. Der Zustand dieser Gebäude wird als unterdurchschnittlich beschrieben, jedoch war es nicht möglich, eine Innenbesichtigung durchzuführen, was potenzielle Käufer beachten sollten. Das Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert, mit einem Verkehrswert von 215.000,00 EUR. Hier besteht die chance auf einen möglichen Nachlass von 30 %, sodass Sie unter Umständen die Immobilie für nur 150.500,00 EUR erwerben könnten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf zusätzlich attraktiv gestaltet. In einer Region wie Mönchengladbach kann dies eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer darstellen, die auf der Suche nach einem wirtschaftlichen Einstieg in den Immobilienmarkt sind. Diese Immobilie könnte Ihnen nicht nur eine solide Rendite bieten, sondern auch Raum für kreative Entwicklungen, durch mögliche Renovierungsarbeiten oder Umgestaltungen, die Wertsteigerungen nach sich ziehen könnten. Sichern Sie sich rechtzeitig Informationen zu diesem interessanten Objekt!
