Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1938 steht auf einem ca. 400 m² großen Kaufgrundstück und wurde massiv erbaut. Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen wurden in den Jahren 2012/2013 umfassend kernsaniert und die Grundrisse wurden an moderne Wohnansprüche angepasst. Der Dachboden wurde ebenfalls ausgebaut und das Dach wurde vollständig erneuert. Im Jahr 2023 erhielt die Dachgeschosswohnung eine komplette Kernsanierung. Für die Heizungsversorgung sorgt eine Gasbrennwertheizung, die ca. 2009 installiert wurde. Außerdem gehören zu dieser Immobilie drei Garagen. Das Gebäude ist vollständig vermietet, was eine solide Einkommensquelle darstellt. **Raumaufteilung:** - Erdgeschoss: Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Küche, Diele, Bad, zzgl. Terrassenanteil; gesamt ca. 74 m² Wohnfläche - Obergeschoss: Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Küche, Diele, Bad; gesamt ca. 66 m² Wohnfläche - Dachgeschoss: Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Flur, Bad; gesamt ca. 55 m² Wohnfläche - Keller: Vorratskeller, Heizungsraum Bitte beachten Sie, dass die Räume durch die Verwendung eines Ultra-Weitwinkelobjektives größer erscheinen können, als sie tatsächlich sind. **Preis-Überlegung:** Der Kaufpreis von 339.000 Euro für dieses Dreifamilienhaus ist angesichts der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen und der kompletten Vermietung als attraktiv einzustufen. Die Investition in eine Immobilie, die sowohl modernisiert als auch voll vermietet ist, birgt das Potenzial für ein kontinuierliches Einkommen und eine Wertsteigerung. In der aktuellen Marktlage ist ein solches Angebot klar begehrt, insbesondere wenn man die Lage in Werl berücksichtigt, die eine gute Lebensqualität bietet.
