Descrizione
**Objektbeschreibung** A) Diese eindrucksvolle historische Villa aus dem Jahr 1826 präsentiert sich in einem eleganten zweigeschossigen Design und bietet mit einer Wohnfläche von 495 m² genügend Platz für individuelle Gestaltung. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1909 um einen Anbau erweitert und erfuhr zwischen 1996 und 2011 umfassende Modernisierungsmaßnahmen, einschließlich der Erneuerung von Fassade, Fenstern und Dach, sowie der Heizzentrale. Das Anwesen umfasst zudem Platz für 4 PKW-Stellplätze und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Im Keller befinden sich ein Flur, 10 Kellerräume und der Heizungsraum. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch einen Flur, Wohn-/Esszimmer, Bibliothek, Kaminzimmer, Bad, Büro, Küche, Hauswirtschaftsraum, einen überdachten Freisitz und eine Terrasse aus. Im Obergeschoss gibt es ebenfalls einen Flur, 6 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine Dachterrasse. Das Dachgeschoss beherbergt einen weiteren Flur, 5 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Zusätzlich gehören zwei unbebaute Grundstücke als Hinterlandfläche oder Garten zum Anwesen. B) Das freistehende 2-Familienhaus, das vor 1900 erbaut wurde, erstreckt sich über ein Stockwerk, ist teilunterkellert und bietet eine Wohnfläche von 167/159 m². Auch dieses Gebäude ist denkmalgeschützt und hat kontinuierliche Instandhaltungs- sowie Modernisierungsarbeiten durchlaufen, darunter die Heizungsmodernisierung im Jahr 2020, sowie die Erneuerung der Elektrik und Fenster in den Jahren 2010/11. Hierzu zählt auch eine Garage/Werkstatt. Zum Anwesen gehören zudem 6 weitere unbebaute, bebaubare Grundstücke (Gartenflächen) sowie ein zusätzliches, abgetrenntes Grundstück, welches als Grünanlage oder parkähnliche Fläche genutzt werden kann. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Heizungsraum mit Anschlüssen und einen Lagerraum; im Erdgeschoss einen Windfang, Flur, Küche, ein offenes Wohn-/Kaminzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum sowie eine Terrasse; im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, Küche, Esszimmer, Bad, WC, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und eine Terrasse. Die Beheizung beider Gebäude erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, wobei im Dachgeschoss keine separate Heizungsanlage vorhanden ist. Warmwasser wird durch die Heizungen und elektrische Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es gilt zu beachten, dass beide Objekte teilweise Anzeichen von Feuchtigkeit im Mauerwerk aufweisen, insbesondere im Keller- und Sockelbereich. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 2.690.000 € bietet dieses Objekt nicht nur eine einzigartige Möglichkeit, in eine historische Immobilie zu investieren, sondern könnte auch unter bestimmten Umständen mit einem Nachlass von bis zu 30% für lediglich 1.883.000 € erworben werden. In Anbetracht der großzügigen Wohnfläche, der denkmalgeschützten Substanz und des Potenzials zur Wertsteigerung ist dies ein attraktives Angebot auf dem Immobilienmarkt. Die Möglichkeit, die Notarkosten und Maklercourtage zu sparen, macht diese Immobilie zusätzlich interessant für anspruchsvolle Käufer, die historische Architektur und modernes Wohnen verbinden möchten.
