Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus, auch als Siedlungshaus bekannt, erstreckt sich über ein Stockwerk und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt 90 m², zuzüglich eines Anbaus mit 17 m² Nutzfläche. An der Rückseite des Hauses befindet sich ein Nebengebäude mit 30 m² Nutzfläche sowie ein Schuppen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Gebäude wurde um 1890 erbaut und erfahrene nach 1990 eine Modernisierung, die unter anderem die Dacheindeckung, die Installation von Dachfenstern und ein neues Heizsystem umfasst. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss besteht aus einem Flur, einem Abstellraum, einem Badezimmer mit WC, einer Küche und einem einladenden Wohnzimmer. Im Dachgeschoss finden Sie den Flur, ein Schlafzimmer, eine Kammer und ein Kinderzimmer. Es ist erwähnenswert, dass das Gebäude seit 2 Jahren leersteht. Aufgrund der einfachen Bauweise, die sich durch geringe Außenwandstärken, verwinkelte Räume und einen komplizierten Grundriss auszeichnet, besteht ein deutlicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, das Warmwasser wird durch einen Elektroboiler bereitgestellt. **Preisanalyse** Die Immobilie wird beim zuständigen Amtsgericht zu einem Verkehrswert von 2,00 EUR versteigert. Angesichts des Renovierungsbedarfs und des Alters des Gebäudes könnte dies eine hervorragende Gelegenheit für Käufer sein, die bereit sind, in die Instandhaltung zu investieren. Zudem gibt es die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 1,40 EUR senken könnte. Diese potenziellen Einsparungen, kombiniert mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, machen dieses Angebot besonders attraktiv für clevere Investoren. Dieses Objekt könnte eine lohnende Investition darstellen, wenn man die richtige Vision und die nötigen Mittel zur Renovierung hat.
