Descrizione
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes, teilvermietetes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1995, das sich in einer begehrten Lage von Heilbronn-Böckingen befindet. Die Aufteilung der beiden Wohneinheiten erfolgt gemäß einer Teilungserklärung, die die genauen Eigentumsverhältnisse sowie die Nutzungsrechte und -pflichten klar definiert. Die vermietete Wohnung Nr. 1 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 81 m². Sie besteht aus 3,5 Zimmern, einer offenen Küche und einem hellen Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne und Dusche. Eine Terrasse, die nicht in der Wohnfläche eingerechnet ist, lädt zum Entspannen im Freien ein. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Gästezimmer und einem Badezimmer mit Dusche und WC auch ca. 19 m² Wohnfläche, eine praktische Waschküche, ein Abstellraum sowie der Heizraum. Zudem ist eine Einzelgarage im Gebäude integriert, die über einen Hobbyraum zugänglich ist. Im Dachgeschoss finden Sie die zweite Wohneinheit, die seit kurzem leersteht und ca. 70 m² Wohnfläche umfasst. Diese besteht aus 2,5 Zimmern, einem offenen Wohn-/Essbereich mit Küche sowie einem großzügigen Tageslichtbad, das ebenfalls mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Ein Abstellraum und ein Balkon sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Dachboden bietet zudem zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Hinweis: Aus Gründen des Datenschutzes wurden keine Fotos von der sehr gepflegten Wohnung im Erdgeschoss veröffentlicht. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 510.000 Euro bietet dieses Zweifamilienhaus in Heilbronn-Böckingen ein attraktives Verhältnis zwischen Lage, Zustand und potenzieller Rendite. Insbesondere die Teilvermietung sorgt für eine sofortige Einnahmequelle, während die leerstehende Einheit die Möglichkeit bietet, entweder selbst einzuziehen oder sie zu vermieten, was zusätzliche Einnahmen generieren kann. Vor dem Hintergrund der kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum in Heilbronn könnte dieser Preis auch als sehr wettbewerbsfähig angesehen werden, besonders in Anbetracht der hervorragenden Lage und der gepflegten Ausstattung des Objekts.