Descrizione
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein zweistöckiges, freistehendes Zweifamilienhaus mit einem großzügigen Keller und einer Bruttogrundfläche von 272 m². Das Anwesen umfasst zudem zwei Garagen sowie zwei Stellplätze und einen Schuppen. Ursprünglich im Jahr 1904 erbaut, wurde das Haus im Jahr 1952 umgebaut, um einen Stall in Wohnraum umzuwandeln. Von 1980 bis 1985 erfolgten umfassende Sanierungsmaßnahmen, bei denen das Dach, die Fassade und die Fenster erneuert wurden. Das Haus steht seit einigen Jahren leer und befindet sich in einem stark abgenutzten Zustand. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung, im Erdgeschoss steht zusätzlich ein Kaminofen zur Verfügung. Das Warmwasser wird im Erdgeschoss über die Heizungsanlage und im Obergeschoss durch einen Boiler bereitgestellt. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, bietet jedoch bisher keinen geeigneten Wohnraum, könnte jedoch in Wohnfläche umgewandelt werden. Der Gartenbereich ist verwildert und benötigt eine Aufräumung, während die Nordseite des Grundstücks steil an die Itter grenzt. **Preisbetrachtung** Der angegebene Verkehrswert von 212.000 EUR bietet eine solide Basis für potenzielle Investitionen. In Anbetracht der Notwendigkeit von Sanierungsarbeiten und der Möglichkeit, durch eine Versteigerung einen Rabatt von bis zu 30 % zu sichern, könnte der tatsächliche Kaufpreis bei 148.400 EUR liegen. Dies könnte eine attraktive Gelegenheit für Käufer sein, die bereit sind, in ein renovierungsbedürftiges Objekt zu investieren und das Potenzial dieses Hauses zu erkennen. Bei einer solchen Investition besteht die Möglichkeit, langfristig eine signifikante Wertsteigerung zu erzielen.
