Descrizione
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das sich durch seine eingeschossige Bauweise, den voll unterkellerten Bereich sowie das ausgebaute Dachgeschoss auszeichnet. Der zweigeschossige Anbau sorgt für zusätzliche Fläche, insgesamt umfasst das Objekt 145 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde 1935 errichtet, die Garage wurde 1985 ergänzt und der Anbau erfolgte 1994. Die durchdachte Raumaufteilung bietet im Erdgeschoss und Dachgeschoss eine Garderobe, ein Badezimmer mit WC, ein geräumiges Wohn- / Esszimmer, einen Abstellraum, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kaminzimmer, eine Terrasse und zwei Kinderzimmer. Im Dachgeschoss finden sich zudem ein Flur, ein Duschbad mit WC, ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit Essbereich. Leider war eine Besichtigung des Innenbereichs der Immobilie nicht möglich. Bei einer Außenbesichtigung fiel jedoch auf, dass das Gebäude insgesamt durchschnittlich gepflegt erscheint, es jedoch auch Anzeichen von vernachlässigter Instandhaltung gibt. Zudem bleibt unklar, ob die Garage aufgrund von Zufahrtsbedingungen und Abmessungen uneingeschränkt genutzt werden kann. **Preisbewertung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 335.000,00 EUR, was grundsätzlich einen attraktiven Preis für eine Immobilie dieser Art und Größe darstellt. Insbesondere ist zu erwähnen, dass es die Möglichkeit gibt, unter bestimmten Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Dadurch könnte der Kaufpreis auf lediglich 234.500,00 EUR sinken, was diese Immobilie zu einer besonders interessanten Option im aktuellen Markt macht. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Vorteil nochmals erhöht. Die Preisgestaltung und die Möglichkeit einer Ersparnis machen dieses Objekt zu einer spannenden Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer Investitionsmöglichkeit in Duisburg sind.
