Descrizione
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein zweistöckiges, freistehendes Haus mit zwei Wohneinheiten und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 132 m². Die Immobilie verfügt über einen einladenden Balkon, eine praktische Loggia sowie eine Kellergarage, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus wurde im Jahr 1964 erbaut und ist vollständig unterkellert. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss einen Flur, drei Kellerräume, eine Waschküche und einen Geräteraum. Im Erdgeschoss finden Sie einen weiteren Flur, ein Badezimmer, eine separate Toilette, eine funktionale Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer. Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Badezimmer, eine geräumige Wohnküche und ein zusätzliches Schlafzimmer. Bitte beachten Sie, dass der Ausbau des Dachgeschosses aufgrund fehlender Genehmigungen nicht berücksichtigt werden kann. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über eine moderne Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2018 installiert wurde. Es sind jedoch verschiedene Baumängel und Schäden festgestellt worden, wie Risse an der gesamten Fassade, unvollständige Dachentwässerung, eine defekte Haustür, unvollständige Elektroinstallationen sowie unsachgemäß verlegte Bodenfliesen im Obergeschoss. Zusätzlich erfordert der Balkon im Obergeschoss eine Sanierung und es müssen Malerarbeiten im Treppenhaus ausgeführt werden. In Anbetracht des Verkehrswertes von 277.000,00 EUR bietet diese Immobilie außergewöhnliches Potenzial, nicht zuletzt durch die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies könnte bedeuten, dass Sie diese Immobilie für lediglich 193.900,00 EUR erwerben können, wobei auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Diese Preisgestaltung eröffnet Ihnen die Chance auf ein attraktives Investment in einem gefragten Wohngebiet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein interessantes Objekt zu einem günstigen Preis zu erwerben und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.
