Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1957, bietet auf zwei Etagen sowie im ausgebauten Dachgeschoss eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 162 m². Zudem gehört eine Garage zum Angebot. Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: - **Erdgeschoss:** Eingangsbereich, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer (57,53 m²) - **Obergeschoss:** Flur, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, Küche, Vorratskammer (57,53 m²) - **Dachgeschoss:** Flur, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer (45,52 m²) Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Zu beachten ist, dass die Besichtigung derzeit nur im Erdgeschoss und im Kellergeschoss möglich war. Der bauliche Zustand des Wohnhauses wird insgesamt als durchschnittlich eingeschätzt. Der Käufer ist verpflichtet, alle finanziellen Belastungen (wie Grundschulden) gemäß den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen zu übernehmen. Darüber hinaus wurde das Wohnhaus durch öffentliche Fördermittel unterstützt, was bedeutet, dass das Gebäude ausschließlich für private Wohnzwecke genutzt werden darf. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 370.000 EUR bietet dieses Objekt aufgrund der Möglichkeit eines möglichen Nachlasses von bis zu 30 % einen attraktiven Einstiegspreis. Das wären nur 259.000 EUR, was für einen Zweifamilienhaus in dieser Lage und Größe äußerst konkurrenzfähig ist. Zudem entfallen die Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb finanziell noch interessanter macht. In Anbetracht der aktuellen Marktsituation und der Vielfältigkeit der Nutzungsmöglichkeiten, stellen sich hier hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger oder Eigennutzer dar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein solides Investment in einer wachsenden Region zu erwerben.
