Germania/40593 Düsseldorf/Casa in vendita a 40593 Düsseldorf
House for sale in Dusseldorf, Germany

Descrizione

**Objektbeschreibung** Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in Düsseldorf besteht aus 6 Wohnungen, verteilt auf 2 Stockwerke, inklusive Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss sowie Spitzboden. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen 42 und 97 m², was zu einer Gesamtwohnfläche von 414 m² führt. Die Immobilie profitiert von Balkonen, einer großzügigen Terrasse und einem Hofgebäude. Der Bau wurde im Jahr 1987 errichtet, während das dazugehörige Hofgebäude aus dem Jahr 1956 stammt. Bitte beachten Sie, dass für den möglichen Ausbau des Spitzbodens derzeit keine genehmigten Baupläne vorliegen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und das Warmwasser wird durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Allerdings müssen einige Baumängel und Bauschäden angesprochen werden. Dazu zählen Rissbildungen im Oberbelag der Terrasse im Erdgeschoss sowie starke Rissbildungen an Teilen der gemauerten Einfriedung. Diese Aspekte haben wir bereits in einem Pauschalbetrag von 15.000 € berücksichtigt. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 1.615.000 € bietet diese Immobilie aufgrund ihrer Größe und Lage ein solides Investmentpotenzial. Es besteht die Möglichkeit, beim Erwerb über die öffentliche Versteigerung bis zu 30 % Rabatt auf den Verkehrswert zu erzielen, was den Kaufpreis auf nur 1.130.500 € reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die finanzielle Belastung weiter minimiert. In Anbetracht der erforderlichen Renovierungen und Upgrades könnte dies eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigenheimbesitzer sein, die das Potenzial dieser Liegenschaft erkennen möchten. Zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen die angegebene Telefonkontakte zu nutzen.

Caratteristiche

1.615.000,00 €
Posizione40593 Düsseldorf
Superficie abitabile414