Descrizione
**Objektbeschreibung** Hier präsentiert sich ein charmantes 2-stöckiges Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, inklusive Garage. Das im Jahr 1976 errichtete Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 146 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, einen Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum/Waschküche. Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Eingangsflur, ein Gäste-WC, eine Küche und ein helles Wohnzimmer mit großzügigen 58,60 m². Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, einen Abstellraum sowie zwei Kinderzimmer mit zusammen 57,20 m². Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich einen Flur, zwei Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit WC auf einer Fläche von 30,60 m². Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme. Es ist zu beachten, dass erheblicher Modernisierungsbedarf besteht: Dazu gehören unter anderem eine defekte Gastherme, Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss sowie teilweise auszutauschende Fenster. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 416.000,00 EUR bietet diese Immobilie ein interessantes Angebot, insbesondere durch die Möglichkeit, beim Erwerb über die anstehende Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern. Dies könnte den Kaufpreis auf lediglich 291.200,00 EUR senken. Ergänzende Vorteile sind die Wegfallenden Notarkosten und die Courtage für Makler. Angesichts des Potenzials, das diese Immobilie mit etwas Engagement bietet, stellt sich der Preis als äußerst wettbewerbsfähig dar. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen!
