Descrizione
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um einen 50% Anteil an einem freistehenden Mehrfamilienhaus, das insgesamt drei Wohnungen beherbergt. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die einzelnen Wohnungen haben eine Wohnfläche von jeweils 50 bis 80 m² und bieten damit insgesamt 207 m² Wohnraum. Ein Garten, eine Einzelgarage und mehrere Außenstellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Das Haus wurde im Jahr 1936 erbaut, während die Garage 1966 errichtet wurde. Zwischen 2019 und 2022 wurde das Gebäude nahezu vollständig entkernt und modernisiert, was eine wesentliche Wertsteigerung mit sich bringt. Bitte beachten Sie, dass nur der ideelle Anteil versteigert wird, wodurch der ideelle Eigentümer in Bezug auf die Nutzung der Gesamtliegenschaft von den weiteren Miteigentümern abhängt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2020/21 erneuert wurde, allerdings fehlen noch die Heizungsablesungsvorrichtungen. Zudem sind die Stellplätze vor dem Haus noch nicht angelegt, und der Garten hat momentan einen ungepflegten Eindruck. Diese Immobilie hat einen Verkehrswert von 266.000 EUR, was in Anbetracht der durchgeführten Modernisierungen und der Lage eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erlangen – somit könnten Sie die Immobilie für lediglich 186.200 EUR erwerben. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich erleichtert. Dies könnte eine hervorragende Gelegenheit sein, in den Immobilienmarkt von Bielefeld einzusteigen.
