Descrizione
**Objektbeschreibung** Diese charmante zweigeschossige Doppelhaushälfte ist ideal für Familien und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 104 Quadratmetern. Zu den Annehmlichkeiten gehören eine einladende Terrasse, ein gepflegter Garten sowie eine praktische Garage. Das im Jahr 2006 erbaute Haus verfügt über einen Keller, der zusätzliche Staufläche bietet. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Kellergeschoss finden Sie einen Flur, einen Hobbyraum, eine Waschküche, Keller- sowie Abstellräume, den Heizungsraum und den Hausanschlussraum. Das Erdgeschoss bietet einen Flur, ein WC, einen Abstellraum, eine Küche sowie ein helles Wohn- und Esszimmer, das Raum für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden schafft. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Badezimmer und drei einladende Zimmer, die individuell genutzt werden können. Das Haus wird durch eine Pellet-Zentralheizung beheizt, die teilweise über eine Fußbodenheizung verfügt. Allerdings sind einige Instandhaltungsrückstände sowie kleinere Baumängel und -schäden zu beachten. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 541.800 EUR erscheint dieses Objekt attraktiv, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Preisnachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht, was den Preis auf 379.260 EUR senken könnte. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem familienfreundlichen Zuhause sind, ohne die Belastung zusätzlicher Notarkosten oder Maklergebühren. Die Kombination aus Preis, Lage und den gebotenen Möglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Option auf dem aktuellen Immobilienmarkt in Köln. Für detaillierte Informationen oder wenn Sie Fragen haben, zögern Sie nicht, sich telefonisch zu erkundigen.
