Descrizione
**Objektbeschreibung** Das Gebäude stellt ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus dar, bestehend aus sieben Wohnungen und zwei miteinander verbundenen Ladenlokalen. Es erstreckt sich über drei Stockwerke, verfügt über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 51 und 89 Quadratmetern, während die Nutzflächen sich zwischen 40 und 73 Quadratmetern bewegen, was insgesamt 400 Quadratmeter Wohnfläche und 113 Quadratmeter Gewerbefläche ergibt. Das Baujahr des Gebäudes wird auf circa 1898 geschätzt. Aktuell sind alle Einheiten vermietet, mit der Ausnahme einer Wohnung, die noch zur Verfügung steht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche im Jahr 1996 installiert wurde. Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es ist wichtig zu beachten, dass der Zustand der Liegenschaft stark vernachlässigt ist und erheblicher Instandhaltungsrückstand besteht. Daher waren die Besichtigungsmöglichkeiten stark limitiert. **Preisbetrachtung** Der Verkehrswert der Immobilie wird auf 70.333 EUR geschätzt, was in Anbetracht des potenziellen Wertzuwachses und der Lage in Duisburg attraktiv erscheint. Aufgrund des erheblichen Instandhaltungsbedarfs könnte es allerdings notwendig sein, zusätzliche finanzielle Mittel für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Durch die Möglichkeit eines Angebots von bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert könnte der Kaufpreis sogar auf 49.233,10 EUR sinken, was für Käufer, die bereit sind, in die Immobilie zu investieren, eine hervorragende Gelegenheit darstellt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Für Investoren oder Käufer mit Visionen ist dieses Objekt eine Chance, ein weiteres Immobilienprojekt in einem gefragten Bereich zu realisieren.
