Descrizione
**Objektbeschreibung** Freistehendes historisches Gebäude, das ehemals als Zweifamilienhaus genutzt wurde. Das einstöckige Haus verfügt über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 84/56 m² und wurde um 1930 erbaut. Die Raumaufteilung umfasst: - **Keller:** Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum - **Erdgeschoss:** Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Dusche, Badezimmer, Diele, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer - **Dachgeschoss:** Flur, WC, 4 Kinderzimmer Die Beheizung erfolgt durch eine ältere Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann. Aktuell ist das Gebäude nicht bewohnbar, da es erhebliche Baumängel und -schäden aufweist. Dazu gehören veraltete Versorgungsleitungen, Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, Risse in der Fassade sowie veraltete Elektro- und Sanitärinstallationen. Zudem weist die Heizungsanlage technischen Veralterungsgrad auf. Es fehlt an jeglicher Schall- und Wärmedämmung der Fußböden (Holzdielenböden), und die Strohdecke im Dachgeschoss ist beschädigt, während die Wärmedämmung völlig unzureichend ist. **Preisbewertung** Der Verkehrswert für dieses Objekt beträgt 77.000,00 EUR, was in Anbetracht der erforderlichen Renovierungsarbeiten und der umfangreichen Schäden als äußerst attraktiv angesehen werden kann. Bei einer möglichen Versteigerung können Sie unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten und möglicherweise nur 53.900,00 EUR zahlen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dieses Angebot bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, in eine historische Immobilie zu investieren, die, nach umfangreicher Renovierung und Sanierung, ein einzigartiges Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage werden könnte.
