Descrizione
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses freistehende Gebäude in Gummersbach, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsbereiche umfasst. Es erstreckt sich über 1 bis 2 Etagen und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von 398 m² und einer Nutzfläche von 236 m² bietet es viel Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich gehört ein Werkstatt- und Lagergebäude dazu, das 1 bis 2 Etagen ohne Keller umfasst und eine Nutzfläche von 477 m² aufweist. Das Gebäude wurde 1923 erbaut und 2014 zuletzt renoviert und umgebaut. Auch ein unbebautes Grundstück ist Teil dieses Angebots. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie den Verkaufsraum, Abstellräume, eine WC-Anlage, Diele, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche sowie ein Wohn-/Esszimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie eine Diele, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer, ein Trockenraum sowie ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Das Dachgeschoss beherbergt ein Studio, einen Schrankraum und einen Abstellraum. Die Heizungsanlage des Hauses stammt aus dem Jahr 2010 und funktioniert über eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser elektrisch erzeugt wird. Aufgrund der fehlenden vollständigen Innenbesichtigung kann der Gesamtzustand des Hauses derzeit allerdings nicht zuverlässig beurteilt werden. Die Erdgeschosswohnung wurde besichtigt und befindet sich in einem noch akzeptablen Zustand, allerdings sind an verschiedenen Stellen der Fassade, dem Putz, den Fenstern und den Dachrinnen deutliche Mängel und Schäden festzustellen. **Preisbewertung** Mit einem angesetzten Verkehrswert von 406.200,00 EUR präsentiert sich diese Immobilie als eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere bei der Aussicht auf einen möglichen Nachlass von bis zu 30 %, was den Kaufpreis auf etwa 284.340,00 EUR verringern könnte. Diese Option, ergänzt durch die Ersparnisse bei Notarkosten und Maklercourtage, macht das Angebot besonders attraktiv für Käufer, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien in einer aufstrebenden Region suchen. Die Lage in einem beliebten Wohngebiet in Gummersbach sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten großes Potenzial für Investoren und Selbstnutzer.
