Descrizione
**Objektbeschreibung:** Das hier angebotene Wohn- und Gewerbegebäude in Bochum stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Mit insgesamt drei Wohnungen und einer Büroeinheit erstreckt sich das Gebäude über zwei Stockwerke (Untergeschoss und Erdgeschoss) und verfügt über ein modernes Flachdach sowie zwei Garagen. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen 104 und 136 Quadratmetern, was eine Gesamtwohnfläche von 359 Quadratmetern ergibt. Die Nutzfläche beläuft sich zusätzlich auf 130 Quadratmeter. Bemerkenswert ist die Lagerhalle mit einer Nutzfläche von 468 Quadratmetern. Erbaut im Jahr 1981, beinhaltet das Objekt eine hochwertige Einbauküche im Wert von 10.000 EUR. Die Beheizung erfolgt über einen Ölheizkessel mit Fußbodenheizung, was für angenehme Räume sorgt. Zu beachten ist, dass einige Bereiche des Gebäudes aktuell keine baurechtliche Genehmigung für bestimmte Nutzungen aufweisen. Eine ausführliche Innenbesichtigung konnte bisher nicht durchgeführt werden, doch insgesamt befindet sich das Wohn- und Gewerbegebäude in einem guten bis befriedigenden Zustand, während die Lagerhalle als befriedigend bis ausreichend eingestuft wird. Die Ausstattung des Gebäudes ist insgesamt eher einfach gehalten. Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit, was weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen könnte. **Preisanalyse:** Mit einem Verkehrswert von 616.000 EUR eröffnet sich hier die Option, unter bestimmten Umständen mit einem Nachlass von bis zu 30 % zu rechnen. Diese Preisgestaltung könnte es Ihnen ermöglichen, das Objekt für lediglich 431.200 EUR zu erwerben. In Anbetracht der multifunktionalen Nutzungsmöglichkeiten und der Lage in Bochum erscheint der Preis im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Region sowohl attraktiv als auch marktgerecht. Zudem entfallen zusätzliche Kosten für Notar und Makler, was das Angebot noch vorteilhafter macht. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die Wert auf eine vielseitige Immobilie legen.
