Descrizione
**Objektbeschreibung** Freistehende Doppelhaushälfte für eine Familie, zweistöckig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 265 Quadratmeter Wohnfläche. Diese charmante Immobilie verfügt über einen Balkon sowie eine überdachte und unterkellerte Terrasse im Garten. Sie wurde um 1905 erbaut, mit einem Anbau aus den frühen 1960er Jahren, und ist teilweise modernisiert. **Raumgestaltung:** Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, eine separate Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Badezimmer, ein separates WC, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Für das Dachgeschoss liegen derzeit keine näheren Angaben zur Raumaufteilung vor. Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasser-Zentralheizung. Es ist wichtig zu beachten, dass Besichtigungen des Inneren bislang nicht möglich waren. Der Dachgeschossausbau und die Überdachung der Terrasse wurden ohne die erforderliche Baugenehmigung realisiert, was Renovierungsarbeiten nach sich zieht. Zudem ist das Grundstück zurzeit ungepflegt und hat Anzeichen von Müllablagerungen. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 710.000 EUR hat diese Immobilie Potenzial, besonders wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht. Das könnte den Kaufpreis auf lediglich 497.000 EUR reduzieren, was für eine solch große und zentral gelegene Doppelhaushälfte in Köln ein attraktives Angebot darstellt. Die Tatsache, dass keine Notarkosten und Maklercourtage anfallen, könnte zusätzlich finanzielle Vorteile bringen. Für Käufer, die bereit sind, Renovierungen vorzunehmen, kann dies die Gelegenheit sein, ein wertvolles Stück Immobilien in einer begehrten Lage zu erlangen.
