Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in 51519 Odenthal und bietet Ihnen ein geräumiges Zuhause mit einer Wohnfläche von 158,77 m² sowie einem zusätzlichen gewerblichen Bereich (Büro) mit 45,23 m² Nutzfläche. Das Gebäude, das im Jahr 2005/06 erbaut wurde, erstreckt sich über ein Stockwerk und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien und Homeoffice: - **Keller**: Diele, Büro mit Arbeitsplatz, Windfang, WC, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Waschküche - **Erdgeschoss**: Flur, Umkleide, Bad, Schlafzimmer, Küche/Essplatz, Wohnzimmer, Terrasse - **Dachgeschoss**: Flur, Bad, Hobbyraum, Heizungsraum, Kinderzimmer, Abstellraum Zusätzlich erwartet Sie eine Dachterrasse auf der Garage, die einen angenehmen Ausblick und Platz für Entspannung bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Gemäß den aktuellen Versteigerungsbedingungen (Stand Juni 2024) muss eine Grundschuld in Höhe von 292.000 € zuzüglich Zinsen nach Zuschlag übernommen werden. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 590.000 € könnte diese Immobilie, je nach Situation, mit einem möglichen Nachlass von 30 % auf 413.000 € erworben werden. Dies macht das Objekt zu einem äußerst attraktiven Angebot, insbesondere da Sie die Notarkosten und Maklercourtage sparen können. Diese Preisgestaltung bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in einem aufstrebenden Gebiet zu investieren, während Sie gleichzeitig von den zahlreichen Vorzügen eines freistehenden Einfamilienhauses profitieren. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr zukünftiges Zuhause in Odenthal!
