Descrizione
**Objektbeschreibung** Freistehendes Gebäude mit dualer Nutzung – bestehend aus einer Wohnung und zwei Arztpraxen, verteilt über zwei Etagen sowie einem Kellergeschoss (76 m² Nutzfläche). Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich eine Gesamtnutzfläche von 89/95 m². Insgesamt verfügt das Gebäude über 74/184 m² Wohn-/Nutzfläche, ergänzt durch 22 m² Nutzfläche im Speicher. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, und das Gebäude wurde wahrscheinlich vor 1985/86 errichtet, wobei eine Modernisierung der Gastherme im Jahr 2016 stattfand. Die Arztpraxen sind vermietet und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung (Viessmann Vitodens 100) mit Fußbodenheizung. Ein Genehmigungsvorbehalt besteht für die Arztpraxis im Obergeschoss. Die Einrichtungen und Geräte in den Arztpraxen gehören den jeweiligen Mietern. **Preisanalyse** Der Verkehrswert des Objekts beträgt 720.000 EUR. Es ist wichtig zu beachten, dass es bei einer Versteigerung die Möglichkeit gibt, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den endgültigen Kaufpreis auf nur 504.000 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Angesichts des Potenzials für Mieteinnahmen aus den Arztpraxen und der vielversprechenden Lage in Sankt Augustin stellt dieses Objekt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar.
