Descrizione
**Objektbeschreibung** Zweiseitig angebautes Mehrfamilienhaus in Mannheim mit drei Wohneinheiten, verteilt über zwei Etagen sowie ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 215 m² und das Gebäude wurde 1929 errichtet. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen fanden in den 1970er und 1980er Jahren statt. Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele, drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche und eine Loggia, die insgesamt 72 m² nutzen. Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine Diele, drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche und einen Balkon, ebenfalls auf 72 m². Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Küche auf weiteren 71 m². Es ist zu beachten, dass die Öl-Zentralheizung seit mindestens drei Jahren außer Betrieb ist und die Warmwasserbereitung über einen Elektro-Boiler erfolgt. Offiziellen Angaben zufolge steht das Wohngebäude, abgesehen von der Erdgeschosswohnung, seit etwa sieben Jahren leer. Der allgemeine Pflegezustand des Gebäudes ist unterdurchschnittlich, was sich in Schäden und Mängeln im Innen- und Außenbereich äußert, bedingt durch Alterung sowie mangelhafte Wartung. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 270.000 EUR bietet dieses Objekt aufgrund seiner Größe und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eine durchaus interessante Investitionsgelegenheit. Im Rahmen einer möglichen Auktion können sich spannende Chancen ergeben, den Preis um bis zu 30 % zu reduzieren, sodass sich der Kaufpreis auf nur 189.000 EUR belaufen könnte. Diese Preisgestaltung berücksichtigt auch, dass auf Notarkosten und Maklercourtage verzichtet werden kann. Käufer sollten jedoch die notwendigen Renovierungen und Instandhaltungsarbeiten im Hinterkopf behalten, die potenzielle Zusatzkosten mit sich bringen. In Anbetracht der Lage in Mannheim könnte diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine attraktive Option darstellen, wenn man die Perspektiven des Marktes und die Möglichkeit der Wertsteigerung in Betracht zieht.
