Germania/47053 Duisburg/property.type.building in vendita a 47053 Duisburg
Building for sale in Duisburg, Germany

Descrizione

**Objektbeschreibung** Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale Lage. Das Gebäude verfügt über 5 Wohnungen und ehemalige Bankräume und erstreckt sich über 4 Etagen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 574 m² und einer Nutzfläche von 2.967 m² ist der Raum reichlich vorhanden, um individuelle Wohn- und Geschäftsideen zu verwirklichen. Eine Tiefgarage mit 25 Stellplätzen sowie 15 Außenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort und Wertsteigerung. Erbaut im Jahr 1983, wurde die Heizung im Jahr 2007 auf Fernwärme umgestellt. Im Erdgeschoss sind die Räumlichkeiten größtenteils noch im Originalzustand, was Raum für kreative Renovierungs- und Modernisierungskonzepte lässt. Es besteht jedoch ein gewisser Instandhaltungsstau, den es zu berücksichtigen gilt. Ein Großteil des Gebäudes ist gemäß den bestehenden Grundrissen und der bisherigen Nutzung eingeschränkt nutzbar. Die Wohnungen sollen leer stehen, sind jedoch zum Zeitpunkt der Wertermittlung noch nicht geräumt und teilweise möbliert. Zusätzliche Gegenstände wie abgemeldete Fahrzeuge und nicht identifizierte Waren befinden sich ebenfalls im Gebäude und sind nicht als Zubehör anzusehen. **Preisüberlegung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 2.540.000,00 EUR, was angesichts der Lage und des Raumangebots einen attraktiven Preis darstellt. Zudem besteht die Möglichkeit, im Rahmen einer Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, was den Preis auf rund 1.778.000,00 EUR senken könnte. Dies macht das Angebot besonders interessant für Investoren und Selbstnutzer, die auf der Suche nach einem Potenzialträger sind. Auch die Einsparungen bei Notarkosten und der Maklercourtage tragen dazu bei, dass sich eine Investition hier als sehr vorteilhaft erweisen kann. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine vielversprechende Immobilie zu erwerben, die aufgrund ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung in Duisburg eine sichere Investition darstellt.

Caratteristiche

2.540.000,00 €
Posizione47053 Duisburg
Superficie abitabile574