Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer gepflegten, ruhigen und dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin. Es wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich sowohl innen als auch außen in einem guten Allgemeinzustand. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 590 m². Mit einer Wohn- und Nutzfläche von etwa 180 m², einschließlich der Flächen der Garage und des Geräteschuppens sowie zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss und im Dachgeschoss, bietet dieses Haus viel Platz für die Bedürfnisse einer Familie. Die Außenanlagen umfassen eine Garage, einen Carport sowie einen Geräteschuppen, die zusätzlich zu den direkten Wohnräumen zur Verfügung stehen. Die Terrasse, die sich über etwa 26 m² erstreckt, lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Im Untergeschoss gibt es weitere ca. 67 m² Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden können. **Allgemeine Aufteilung des Hauses:** *Erdgeschoss:* Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Dielen- und Flurbereich. Von hier haben Sie Zugang zu einer hellen, großen Wohn-Essküche und dem angrenzenden Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein separates, lichtdurchflutetes Gäste-WC. *1. Obergeschoss:* Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei Zimmer – ein großes Elternschlafzimmer und zwei helle Kinderzimmer – beherbergt. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. *Dachgeschoss / Speicher:* Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Dachboden, der möglicherweise ausgebaut werden kann. *Untergeschoss:* Eine massive Treppe führt ins Untergeschoss, wo sich ein großer Nutzraum sowie zwei weitere Räume, einschließlich einer Waschküche, befinden. Ein geräumiger Hobbyraum oder Arbeitsraum bietet zusätzliche Flexibilität. *Garten:* Der wunderschön angelegte Garten zieht sich um das Haus und kann sowohl über die linke Seitenzugang als auch durch die Garage erreicht werden. Zudem gibt es Kfz-Stellplätze und einen Carport. *Grundstück:* Es handelt sich um ein sonniges Grundstück, das viel Platz für eine Familie bietet. **Preisgedanken:** Der Angebotspreis von 589.000 Euro für dieses Einfamilienhaus in Sankt Augustin reflektiert die hervorragende Lage, die großzügigen Räumlichkeiten sowie den gepflegten Zustand des Objekts. Angesichts des aktuellen Marktes und der nachgefragten Wohngegenden ist dieser Preis durchaus angemessen und bietet Potenzial für eine wertsteigernde Investition. Besonders für Familien, die Wert auf Raum und Lage legen, ist dieses Angebot sehr attraktiv.
