Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus ist in einer gepflegten und ruhigen, dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin gelegen. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich sowohl innen als auch außen in einem guten Allgemeinzustand. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 590 m², was viel Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen bietet. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 180 m², einschließlich der Nutzflächen in der Garage und dem Geräteschuppen sowie den Austattungen im Untergeschoss und Dachgeschoss, bietet das Haus ausreichend Raum für eine Familie. Die Terrasse mit ca. 26 m² und die ca. 67 m² große Nutzfläche im Keller erweitern das Nutzungspotential noch weiter. Der allgemeine Eindruck des Hauses ist gepflegt und hell. **Allgemeine Aufteilung des Hauses:** - **Erdgeschoss:** Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Flur. Von diesem gelangt man in die lichtdurchflutete Wohn- und Essküche sowie in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster. - **1. Obergeschoss:** Über die massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein großes Elternschlafzimmer und zwei helle Kinderzimmer auf Sie warten. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank. - **Dachgeschoss / Speicher:** Der Dachboden, erreichbar über eine Einschubtreppe, bietet Potenzial für einen Ausbau. - **Untergeschoss:** Hier gibt es viel Platz für einen großen Nutzraum, die Heizungsanlage sowie zwei weitere Räume, die als Waschküche und Hobbyraum genutzt werden können. **Garten:** Der schön angelegte Garten ist sowohl von der linken Seite des Hauses als auch über die Garage zugänglich. Zur Bequemlichkeit befinden sich zudem Kfz-Stellplätze und ein Carport auf dem Grundstück. **Preisanalyse:** Mit einem Preis von 589.000 Euro liegt dieses Einfamilienhaus im attraktiven Segment der Immobilienmarktpreise in Sankt Augustin. Aufgrund der zentralen Lage, der guten Bausubstanz und der umfangreichen Nutzfläche stellt es eine wertvolle Investition dar. Die Kombination aus einem gepflegten Haus und der schönen Grundstücksgröße bieten viel Potenzial, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. In Anbetracht der räumlichen und optischen Qualitäten des Objekts könnte dieser Preis als fair und gerechtfertigt angesehen werden, insbesondere in der aktuellen Marktlage, wo familienfreundliche Immobilien gefragt sind.
