Descrizione
**Objektbeschreibung** Diese ansprechende Doppelhaushälfte ist Teil eines großzügigen Grundstücks von insgesamt über 971 m², wovon ca. 485 m² der Doppelhaushälfte zugeordnet sind. Errichtet im Jahr 1995, überzeugt die Immobilie durch ihren zeitgemäßen Grundriss und eine großzügige Wohnfläche von ca. 138 m². Obwohl es sich offiziell um eine Doppelhaushälfte handelt, vermittelt das Haus durch seine intelligente Aufteilung und gelungene Raumgestaltung das Gefühl eines eigenständigen Einfamilienhauses. Mit vier geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einer modernen Küche, die durch eine große Glasfront besonders hell und einladend wirkt, ist dieses Zuhause ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Der Essbereich der Küche öffnet sich zur überdachten Terrasse, die auch an weniger sonnigen Tagen eine gemütliche Erweiterung des Wohnraums bietet. Zwei PKW-Stellplätze auf dem eigenen Hof sind ebenfalls vorhanden. Der Keller, der unter der anderen Hälfte des Hauses liegt, ist über eine praktische Außentreppe zugänglich. Hier befinden sich neben großzügigen Abstellflächen die 2021 neu installierte Gasbrennwerttherme, die für eine moderne und effiziente Energieversorgung sorgt. Die Doppelhaushälften sind nach WEG geteilt und teilen sich die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage. Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet, was für Kapitalanleger von Interesse sein könnte. Die Doppelhaushälfte erzielt momentan eine Kaltmiete von 9.600 € pro Jahr. Die idyllische Lage in einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Meter vom Kanal entfernt, verleiht dem Haus zusätzliche Attraktivität und lädt ein zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten. **Gedanken zum Preis** Mit einem Kaufpreis von 324.900 € bietet diese Doppelhaushälfte ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders in Anbetracht der großzügigen Wohnfläche, der modernen Ausstattung und der attraktiven Lage. Der Mietermarkt in dieser Region ist stabil, und die Möglichkeit, die Immobilie als Kapitalanlage zu nutzen, macht dieses Angebot besonders interessant. Wer auf der Suche nach einer soliden Investition oder einem liebevollen Zuhause ist, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung!
