Descrizione
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte bietet idealen Wohnraum für eine Familie und besteht aus einem Einfamilienhaus mit einem Stockwerk sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von 75 m² und zusätzlich 10 m² an nutzbarer Fläche im Spitzboden, ist das Haus gut geschnitten. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Ursprünglich 1920 erbaut, wurde das Objekt 1979 renoviert. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie einen Flur, der zum Hinterausgang führt. Im Dachgeschoss finden sich ein Flur sowie zwei Schlafzimmer. Seit Februar 2021 ist das Haus vermietet, was eine monatliche Bruttokaltmiete von 850,00 € generiert. Die Heizungsversorgung erfolgt durch eine elektronisch gesteuerte Zentralheizung. Der allgemeine Zustand des Hauses ist überwiegend zeitgemäß, trotzdem könnte hier ein gewisser Investitionsbedarf bestehen. Es wurde festgestellt, dass für den Ausbau des Spitzbodens keine Genehmigungsunterlagen vorliegen. Dies lässt darauf schließen, dass der Ausbau möglicherweise ohne Genehmigung erfolgte und eine nachträgliche Genehmigung wohl nicht zu erwarten ist. Zudem sind baubehördliche Verfahren im Gange, da ein Stellplatz und eine Terrassenüberdachung illegal errichtet wurden. **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 180.000,00 EUR. Aufgrund der aktuellen Situation und der Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnten Sie die Immobilie sogar für nur 126.000,00 EUR erwerben. Dies ist eine interessante Gelegenheit, besonders wenn man die Ersparnisse bei Notarkosten und der Maklercourtage in Betracht zieht. Insgesamt bietet dieses Objekt nicht nur ein solides Zuhause, sondern auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in einem sich entwickelnden Markt.
