Descrizione
**Objektbeschreibung** Mehrgenerationenhaus, ruhig gelegen und doch zentral – ein großzügiges Zuhause für Familien! Die Immobilie steht zum Verkauf für 679.000,00 € zzgl. 20.000,00 € für Garage/Stellplatz/EBK. Laufend wurde das Objekt erneuert, ergänzt und modernisiert, darunter die vollständige Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2019 (Energieausweis von 2021 vorhanden). Die Hauptwohnung bietet eine Wohnfläche von 175 qm und umfasst zwei großzügige Terrassen (Längen zwischen 8,65 m und 10,78 m). Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten einen praktischen Grundriss mit zwei luxuriösen Bädern, einem Gäste-WC, hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung, einem Kamin sowie einer Garage/Stellplatz. Die Kellerräume sind gefliest und bieten ausreichend Platz für Fahrräder, während der Kindergarten über eine Wendeltreppe mit separatem Eingang von außen angeschlossen ist. Die Gartengeschoßwohnung mit 55 qm Wohnfläche ist erweiterbar und bietet die Möglichkeit, innen um etwa 12 qm zu vergrößern. Der Blick in die einzigartige Grünoase mitten im Stadtdschungel ist ein weiteres Highlight. Diese Einheit ist ideal, um gelegentlich Betreuung durch Oma oder Opa zu ermöglichen. Die Terrasse zum Garten könnte zudem für die Erstellung eines großzügigen Wintergartens genutzt werden. Das Grundstück umfasst beeindruckende 850 qm, inklusive einem Holzblockhaus für Gerätschaften. Aktuell hat das Objekt einen mittleren Verkehrswert von 826.000,00 €. Dieser setzt sich für die beiden Einheiten wie folgt zusammen: - Hauptwohnung mit 175 qm/Wfl. = 590.000,00 € - Einliegerwohnung mit 55 qm/Wfl. = 236.000,00 € - Nutzfläche mit 50 qm. Im Hinblick auf den Preis von 679.000,00 € bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Insbesondere die hochwertige Ausstattung und die Flexibilität durch die Mehrgenerationennutzung machen dieses Angebot besonders attraktiv. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur Finanzierung. Bewerbungen, inkl. Selbstauskunft, senden Sie bitte mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer per Mail zu.
