Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses zweistöckige Zweifamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen insgesamt 164 Quadratmeter Wohnfläche und 90 Quadratmeter Nutzfläche, zusätzlich stehen Ihnen 25 Quadratmeter im Spitzboden zur Verfügung. Es verfügt über einen einstöckigen Anbau und zwei Garagen, was für ausreichend Stauraum sorgt. Die optimale Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, Heizungsraum, Waschküche sowie vier Kellerräume auf insgesamt 90 Quadratmetern. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Windfang, ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Balkon, die zusammen 93 Quadratmeter Wohnfläche bieten. Das Dachgeschoss ist großzügig gestaltet mit einem Flur, einem weiteren Bad, WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Küche und einem großen Wohnzimmer, das auf 71 Quadratmetern Platz findet. Darüber hinaus gibt es im Spitzboden einen Flur und zwei ausgebaute Räume mit insgesamt 25 Quadratmetern. Besonders hervorzuheben ist das unbebaute Land auf dem Grundstück, welches zusätzliches Potenzial bietet. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. **Zur Preisgestaltung:** Mit einem Verkehrswert von 380.000 EUR bietet dieses Objekt in Recklinghausen ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Möglichkeit, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erhalten, könnte den Preis auf lediglich 266.000 EUR senken, was diese Immobilie besonders interessant für Käufer macht, die ein gutes Investment suchen. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtkosten erheblich reduziert. Diese Aspekte, zusammen mit der Lage und den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, machen diese Immobilie zu einem vielversprechenden Anreiz für potenzielle Käufer.
