Descrizione
**Objektbeschreibung** Das Gebäude ist ein beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus, das insgesamt neun Wohnungen sowie ein Ladenlokal umfasst. Mit fünf Etagen, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet es viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen 40 und 73 Quadratmetern, während die Gesamtnutzfläche des Gebäudes 509 Quadratmeter Wohnfläche und 195 Quadratmeter Gewerbefläche beträgt. Ursprünglich in den 1960er Jahren wieder aufgebaut, wurde das Gebäude teilweise modernisiert, wobei das fiktive Baujahr auf 1980 geschätzt wird. Zusätzlich punktet es mit praktischen Balkonen, die den Bewohnern Außenräume bieten. Die Wärmeversorgung erfolgt durch Fernwärme, und das Warmwasser wird über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das Objekt befindet sich auf einem vollständig bebauten rechteckigen Grundstück in zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof der Innenstadt. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 1.770.000,00 EUR und der Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern, ist dieses Immobilienangebot äußerst attraktiv. Dies bedeutet, dass potenzielle Käufer die Chance haben, die Immobilie für nur 1.239.000,00 EUR zu erwerben. Die Einsparungen, die durch den Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage entstehen, erhöhen den finanziellen Anreiz zusätzlich. Dieses Preis-Leistungs-Verhältnis könnte für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen interessant sein, da es sowohl ein solides Renditepotenzial als auch ein Zuhause in einer zentralen Lage verspricht. Es handelt sich um eine wertvolle Gelegenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt in Düsseldorf.
